外断熱との出会い その１ 「一冊の本」

　はじめまして。
　名古屋市名東区で大家業を営んでいる「かとう」と申します。
　イッシーさん、たけさんのインスパイア（笑）されてブログをはじめてみました。
　

　まずは、あいさつ代わりに、外断熱を知ったきっかけについて書いてみます。


　２００１年、賃貸マンションを相続で取得しました。

　その建物は鉄筋コンクリート構造（RC）なのですが、結露の酷い居室が何部屋かあり（特に北側の部屋）、壁紙が剥がれ、カビが発生していました。
　そのため、換気扇を新たに設置したりする等の負担で苦労しました。

　他人を家にあげたくないためか、入居者の方のほとんどは少々居室が傷んだくらいでは報告してくれず、完全にダメな状況になってから連絡をいただく場合が多いです。
　気密性の高いRC造では結露からは逃れられず、住まい方に注意するしかない、というのが周囲の意見でした。
　
　相続の後片付けもようやく落ち着いた頃、ある業者から賃貸住宅の建設プランが提案されました。
　しかし、上記のようにＲＣでは結露から逃れられないので、あまり乗り気ではありませんでした。

　そんなとき、書店で一冊の本を手に取りました。



　明日へつづく

外断熱との出会い その２ 「外断熱とは？」

　手に取った本というのが、「究極の我が家　１００年マンションの誕生」（江本央著）でした。

　その本によると、
「日本で主に行われてきた断熱工法である『内断熱』は誤った断熱工法であるため、結露が発生する。
　これに対して、断熱材を建物の外側に配する『外断熱』であれば、
　１．結露は起きないし、
　２．省エネルギー、
　３．かつ建物の寿命も延びる」とのことでした。

　私は疑り深い性格なので、外断熱をベタ褒めする本書を鵜呑みにすることは出来ませんでした。
　しかし、読み進めるうちに考えが変わってきました…

　
　外断熱と内断熱の構造を大雑把に説明するのが次の図です。
　
内断熱


外断熱

　
　従来の主流とされてきた工法である内断熱に対して外断熱は建物全体を断熱材（グラスウール）で包み込んでしまうため、素人目にも建物が痛みにくいことが分かります。

　そして、建物本体の温度が一定に保たれるため、空調に頼り過ぎることなく生活できます。その結果、省エネルギーにつながります。

　結露についてはちょっと長くなるので、また明日。

外断熱との出会い その３ 「結露」

　今宵は、結露について。

　まず、結露とは、暖かい湿った空気が急に冷やされたり、冷たいものに触れたりしたときに空気中の水蒸気が水滴になる現象のことです。
　気温が高いと「空気中に含むことの出来る水蒸気量（＝飽和水蒸気量）」が多く、逆に気温が引くと飽和水蒸気量が少ないことから起きる現象です。

　たとえば、コップに冷たい水をそそぐとコップの外側に水滴がつきます。
　これはコップ内の冷たい水によって周囲の空気が冷やされ、飽和水蒸気量が低下することによって、空気中の水蒸気が水に戻ってしまったからです。


　次の図をご覧下さい。


　　　　内断熱
　
　　　�@クロス　　�A�Bボード等の内装材　　�C断熱材　�Dコンクリート躯体　�E外装材（タイル等）

　
　内断熱の建物は、その名の通り、建物本体（＝躯体）の内側に断熱材が位置するので、建物本体は外気温と連動することになります。
　そして、水蒸気の分子は非常に小さく、断熱材を易々と潜り抜けて建物本体にまで達します。
　すると、そこで冷やされた空気の飽和水蒸気量が低下し、建物本体と断熱材との間で水に戻ってしまいます。
　

　次に外断熱
　
　　　　�@クロス　�A�B内装材　�Cコンクリート躯体　�D断熱材

　これに対して、外断熱の躯体温度は室内の気温と連動するため、躯体に室内の水蒸気が接触しても結露は起きません。
　しかも、たとえ水蒸気が躯体を通過し外気で冷やされたとしても、外側に通気層が存在するため、そこから水蒸気が抜けていきます。

　このように結露が発生しにくいと…　
　１．今までより室内の湿度を上げても、結露が起こらない。
　　　したがって風邪を引きにくい（風邪の菌は、低気温・低湿度を好むため）。
　２．アレルギーの原因となると言われているカビ・ダニが発生しにくい。
　ということになります。

　
　このように良い事づくめの外断熱。
　それでも私は、賃貸住宅に外断熱を採用することに二の足を踏んでいました。


　　　明日へ続く…

外断熱との出会い その４ 「パース」

　理論的には納得出来た「外断熱」。
　それでもやはり現物を見てみないと決断を下せませんでした。
　１億円を越える投資でしたから。

　にもかかわらず、２００１年当時、私は名古屋に外断熱建物が存在するかどうかも知りませんでした。

　そこで、ネットで「外断熱」を検索すると「日東建設」という会社を発見。
　飛び込みで外断熱の設計施工について話をすることにしました。

　そして、日東建設の建設した２軒の外断熱建物（戸建）を見せてもらいました。
　さらには、建築途中の外断熱建物を見学するために、東京の「康和地所」さんの現場までお邪魔しました。
　その際には、ＥＶ外断熱工法の「日本省エネ建築物理総研」さんにも同行していただき説明を受けました。

　そんなこんなでようやく「外断熱」というものがわかってきた気がしました。

　そして、日東建設が提案してきた外断熱の物件が、下のパースでした。

　　

　また、明日・・
　

外断熱との出会い その５ 「外断熱の弱点」

（昨日の続き）
　私は一目でこのデザインが気に入りました。

　一般に外断熱の建物は「施工が難しく、デザインが制限される」、言われていました。
　つまり、建物に凹凸があると施工が困難になり、熱橋（熱を伝える橋の意味で、断熱材の内と外を貫いて熱を伝達する部位のこと）が生じ易くなるため、外断熱建物では出来る限り凸凹のない長方形（正方形）が好まれデザイン性で劣る、と言うのです。
　
　特にベランダや共用廊下部分を如何にデザインするかが問題でした。
　例えば金属製のベランダを後付けにしたり、共用廊下まで断熱してしまうという処置がとられているようです。


　これに対して、日東建設が提案してきたデザインは、凹凸だらけで外断熱には不向きのように見えます。
　しかし、次の建物配置図をご覧下さい。
　
　この建物は長方形の居室部分のみで断熱ラインを保ち（赤い線）、ベランダやエントランス・共用廊下は別の構造体として建築し、熱の伝導率が低いステンレスで建物本体と接続する、という構造をとっています。
　（したがって、今見てもわかりませんが、建物と廊下の間には若干の隙間があります）。

　そのため、一見凹凸の多い建物に見えながら、熱橋が出来にくいデザインが実現出来ました。

　明日へ続く

外断熱との出会い その６ 「熱橋」

　熱橋について補足します。
　熱橋とは、「熱を伝える橋の意味で、断熱材の内と外を貫いて熱を伝達する部位のこと」です。

　次の図をご覧下さい。
　
　外気温が０度、室内が２０度。

　廊下と建物本体の接続部分から外気温が建物本体に影響を与えていることがわかります。
　この部分が熱橋です。
　
　夏季の南側のベランダでも同様のことが起こります。

　この熱橋を如何に減らすかが、外断熱建築物の一つの課題となります。

　ただ、廊下・ベランダ程度の熱橋があっても、内断熱建物と比較すれば居住性は良くなりますから、気にし過ぎるのも良くないかも知れません。
　既製の商品を買って来るのと違い、建物は建ててみないとわからないことが多いのが難しいところですし、面白いところです。　

　また明日

外断熱との出会い その７ 「サッシ」

　熱橋対策も重要なのですが、それよりも重要なのがサッシです。
　冬季には窓ガラスからは大量の熱が逃げ、アルミサッシではサッシ回りが結露でひどい事になります。
　逆に夏季には、日射によって室内の気温が上昇してしまいます。

　そこで、サッシは樹脂製サッシを。
　窓ガラスには外部からの熱を反射し、内部の熱を逃がさないLow-Eガラスをペアガラスで採用しました。

　このサッシは大変高価なので悩みましたが、サッシ回りを後年工事するのは困難なので思い切って採用しました。

　　

　イメージ図（野原産業株式会社）

　明日へ続く・・　次回予告「気密と換気」

外断熱との出会い その８ 「気密と換気」

　ＲＣの建物は在来木造の建物と比較して気密性が高く、エネルギーのロスが少なくてすみます。
　そして、気密性が高いと居室内の空気が汚れていくので換気が必要となります。
　しかし、換気によって室内の気温が外気の影響を受けてしまうようでは、せっかくの気密性の意味が無くなってしまいます。
　あちらを立てればこちらが立たず、という状況です。

　そこで登場するのが、「熱交換気システム」。

　
　熱交換型換気システム　イメージ図

　冬季には室内から出て行く空気でフィルターを温め、屋外から入ってくる空気もそのフィルターを通すことで冷たい空気を暖めて室内に入れる、という仕組みです。

　これによって、一時間当たり、０．５〜１．３回室内の空気が入れ替わることになります。
　
　ただ、この換気システムは半年ごとに業者によるフィルタ清掃が必要なので、なかなかに面倒です（笑）。（「外断熱とか猫の話とか。」さんの『フィルター交換の巻』参照）
　現在建築中のマンションについては、入居者が自ら交換できる場所に設置する予定です。


　また明日・・・

外断熱との出会い その９ 「室内」

　室内の仕上げは、コンクリート打ちっ放しにしました。
　

　

　打ちっ放しは好みがハッキリ分かれる素材です。
　ただ、賃貸ならではの個性的な居室をお探しの客層が存在すると考えて選択しました。
　飽きれば引っ越せばいいのが賃貸の良さですから。

　というのは建前で、本当は単なる私の趣味です（笑）。

　しかも、建物の外側に断熱材が配置される外断熱のため、見た目とは裏腹に冷えません。
　退居時のクロスの張替面積も減らせるので大家にも優しい仕上げです。


　明日へ続く

　次回予告「決定」

　

外断熱との出会い その１０「決定」

　そんなこんなで計画実行を決定したのが、２００３年１月。

　それから約半年。
　同年８月に完成しました！
　名古屋初外断熱賃貸マンション「グリシーヌ藤英」。



　
　パース通りにしっかり作ってもらいました。
　
　ただ、この時点でも外断熱の効用はわからないため、入居者の了解を得て温度を測定し、一年後にアンケートを取りました。
　ちなみに、「外断熱」を理由として入居した方は当時一人もいませんでした…


　つづく　　
　次回予告「アンケート」

外断熱との出会い その１１「施工」

　今宵は、外断熱の施工現場をご紹介します（写真：日本省エネ建築物理総研さん提供）。


　従来の内断熱については、「マンションリフォーム現場日誌」さんをご参照下さい。


　そして、外断熱。
　
　まず、建物躯体に金属のアンカーを打ち込みます。

　
　つぎに職人さんが断熱材（グラスウール）を押し込みます。

　
　断熱材、設置完了。

　
　そして、それを押さえる金物をつけてあとは仕上げ材をつけて完了です。
　
　いかがでしたか？

　明日へ続く・・・
　明日こそ「アンケート」
　

外断熱との出会い その１２「アンケート」

　繰り返しになりますが、外断熱賃貸マンションは当初周囲から猛反対に合いました。

　曰く、「外断熱では家賃は取れない」「投資の無駄」「仮住まいである賃貸には贅沢」と。

　しかし、私は賭けました。人類の革新に。

　「人類の革新」というのは冗談ですが、私なりの勝算はありました。　
　「外断熱で建てれば躯体が長持ちする」
　「住み心地が良ければ、長く入居してもらえる（＝家賃が下落しない」と。

　単なる「新し物好き」が大部分という話もありますが…

　
　外断熱に対する評価を下すため、入居１年後にアンケートを取りました。
　（全１２戸中、回答が得られたのは６戸）
　詳しい結果については、こちら。

　その結果から分かったことは、

１．ほとんどの人が「外断熱」のことを知らずに入居した。
　つまり、「外断熱」は賃貸の売り文句としてはまだまだ弱いこと。

２．住んでみて外断熱に興味を持っていただいたこと。

　
　その他、
「初めは気にしていませんでしたが、実際に冬過ごしてみて、とても温かくすごしやすかったので、とても気に入っています。」

「外が暑い時でも部屋の中はすずしいのですごしやすい。外から帰ってくるとよくわかる。
　先日友人を招待したが、かなり評判が良かった。地下鉄の駅までは少し遠いが、部屋等のことを考えれば、苦にならず満足している。」

「冬が大変暖かく、子供を薄着にさせていたら外出時に風邪をひいてしまった（笑）」

　などのご意見を頂いております。

　また新たに入居された方からも、
「夏季に何件も物件を見て回ったが、この部屋だけ涼しかった」というお言葉もいただきました！　


　正直、私としても「建ててみなければわからない」部分が大きかったので、このアンケート結果を見て泣けてきました。
　住んだ結果、外断熱の良さに気づいてもらえれば、徐々に外断熱が浸透していくかも知れません。
　（外断熱とか猫の話とか。「外断熱」の臨界点、参照）

　
　それでは、また明日。
　　明日は、「室内温度データ」

外断熱との出会い その１３ 「気温データ比較」

　グリシーヌ入居者のご承諾を得て、約２年間、室内気温のデータを取らせていただきました。
　内断熱建物のデータは、近隣に住んでいる私の家（ＲＣ賃貸マンション）で採取しました。
　（グラフをクリックすると拡大されます）


　▲外断熱



　▲内断熱


　各月の最高気温と最低気温を記録しました。

　内断熱は外気温に大きく影響を受けていることがわかります。
　これに対して、外断熱の建物では、外気温の影響が小さく、年間を通じて大きな温度変化がありません。
　（1ヶ月の最大温度差　内断熱：15度　外断熱：4度）

　冬季、最も寒くなる北向き部屋の床面と最も暖かな南向き部屋の天井面との最大温度差は内断熱では８度、外断熱では２度の差となっています。
　外断熱の建物では底冷えしないことが示されています。

　外断熱工法だからこそ、室内の壁面をコンクリート打ちっ放しで飾っても、寒くないことがデータで証明出来たと思います。

　それでは、また明日。
　　明日は「輻射熱」

外断熱の謎

「外断熱はなぜ快適なのか？」

　この謎を解く鍵は『輻射熱（ふくしゃねつ）』にあると考えます。

　輻射熱とは、熱線が放射熱とも言います。

　真夏のアスファルトの路上は、気温以上の暑さを感じますよね？
　これは、アスファルトが太陽で温められ、その暖められたアスファルトから放射される熱が人体に影響を与えるからです。
　
　快適な室内空間は実際の気温よりも体感温度に左右されます。
　そして、体感温度は、次の計算式で算定されます。

　体感温度　＝　（室温＋壁・天井の輻射熱）÷２

　つまり、室温が３０度の時、建物の温度が２０度なら体感温度は２５度ということになります。

　今までご紹介したデータから、外断熱建築物は外気より暑くなることは滅多にありません。
　したがって、実際の気温以上に心地良く感じるのです。

　それではまた明日。

　明日は、「外断熱工法のいろいろ」

近況報告 〜外断熱の威力

　はま様からリンクをいただいたので、久々に更新をば…


　ここのところ、メッキリ寒くなって参りました。
　皆様、いかがお過ごしでしょうか？

　外気温が１０度を下回ると急に寒く感じます。

　ちなみに、外断熱の我が家は、どこの部屋でも２０度前後。
　１２月に入って、多少暖房を入れるようになりました！

　１０月、１１月はほとんどエアコンを可動させなかったところ、電気代は１２，０００円から１３，０００円でした。

　ＩＨヒーターがかなり電気代を食っている様子です。
　
　夏場の電気代が２５，０００円程度だったことからすると、エアコンを連続運転させても、月の電気代は１０，０００円程度のようです。

　冬の電気代については、またご報告致します。